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國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，細細研讀，不難發現，政府對房地產市場的宏觀調控措施進一步細化，并呈現四大亮點。 　　 鼓勵支持普通百姓自住住房需求 原文回放：加強經濟適用住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發建設成本，建設單位利潤要控制在3%以內。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 讀后點評：這些政策措施目的在于鼓勵支持普通百姓自住住房需求。當前房地產市場的供應結構不合理，商品住宅供應中，中低價位住宅比例偏低。全國經濟適用房投資同比出現負增長，非住宅、高價位住宅供應增長快于中低價位住宅

4月23日晚上，名為“中國房地產發展前景”的論壇在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產商對經濟學家的大批判，核心即是“中國不存在房地產泡沫”。 ●孫宏斌：學者是胡扯 對于學者擠壓“泡沫”的呼聲，融創集團董事長孫宏斌抨擊毫不留情：“學者基本上是胡扯！有的說中國的房地產會有泡沫會破裂，理由是中國加息了，美國加息了，油價漲了，海嘯了，匯率要變了，但是這些只會影響資金供應量的一點兒，他根本不知道需求是怎么回事兒。比如天津，需求是1300萬平方米，今年的有效供應是800萬平方米，房價還有上漲的空間。” ●劉曉光：政策存在一面性 首創置業董事長劉曉光認為，中國住房的消費需求是殷實的，如果破壞這個需求，后患無窮。同時，目前的

美國泡沫經濟研究權威羅伯特·席勒指出了一個全球都很普遍的現象，那就是凡是有魅力的城市，無論從波士頓到紐約，還是從倫敦到悉尼，房地產市場的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知識、商業和技術等的獨一無二的聚集地和混合體，成為了全球經濟中的勝者。人們偏愛在這些城市工作、居住，并且投資者偏愛在這里投資，結果造成這些具有吸引力的城市房地產市場過度繁榮、房地產供不應求和價格不斷上漲。 從世界范圍來看，魅力城市都不同程度存在著房地產泡沫，或者發生過房地產泡沫崩潰，如東京、香港；或者存在著較大的房地產泡沫，如倫敦、紐約等等。我國的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地產泡沫。 由于魅力城市具有上述房地產供求的特點，所以真正獨具魅力的城市存在少量房地產泡沫是正常的現象，也是在全球比較普遍存在的事實

來自國家統計局的統計快報顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數。房價漲幅為2000年以來最高。持續走高的房價，不僅牽動著百姓的神經，也引起專家學者、政府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動著房價的上漲，成為人們關注的焦點。從數據判斷，4只手在發力，顯而易見。 　　第一只手是不合理的市場供應結構。 　　第二只手是商品房開發建設成本增加。 　　第三只手是部分地區供求總量失衡。 　　第四只手是部分地區投資和投機性購房需求增長過快。

　　下午2時30分，建業物業總公司客戶服務部一行工作人員提前到達會所，全面做好準備工作；下午2時40分，到場業主高達30人，大大超出我們預計的報名人數，排練場地也由形體房改到多功能大廳；下午3時，我部門人員對本次活動進行介紹并宣布排練正式開始。在專業指導老師齊景芳女士的悉心指導下，隊員迅速投入到排練當中。活動進行得很順利，業主們相互交流，相互鼓勵，大廳內處處洋溢著歡快...